（原標題：如何做好產業(yè)園區(qū)運營？業(yè)內：配合當?shù)禺a業(yè)發(fā)展做好規(guī)劃）

作為產業(yè)高密度集聚之地，產業(yè)園區(qū)一直以來都扮演著重要的角色。在房地產的新形勢之下，如何更好地運營產業(yè)園區(qū)？

近日，由觀點機構主辦的首屆“大灣區(qū)產業(yè)論壇” 在深圳舉行，多位產業(yè)園領域資深人士各抒己見?！按蠹抑雷鰣@區(qū)招商難，但是我覺得運營更難，招商和運營有非常大的關聯(lián)?！碧峒皥@區(qū)運營要點和產城融合破局的問題，中集產城黨支部書記、產業(yè)研究院院長張一平如是說。

張一平表示，企業(yè)在產業(yè)園區(qū)拿到一塊地后，首先需要考慮的是做什么產業(yè)，需要什么樣的空間?！皬奈覀兊膶嵺`經驗來看，產業(yè)園區(qū)的運營其實比招商還要早，很多客戶之所以愿意入駐園區(qū)，通常是因為企業(yè)的服務做得好，被企業(yè)的服務能力打動?！?/p>

招商蛇口產業(yè)園區(qū)事業(yè)部園區(qū)運營中心總經理寧高風表示，產業(yè)園區(qū)發(fā)展需要配合當?shù)氐漠a業(yè)發(fā)展做好規(guī)劃，有主導產業(yè)鏈，加一兩條輔助產業(yè)鏈。項目只要進入當?shù)刂鲗Мa業(yè)發(fā)展規(guī)劃里面，就可以跟政府進行共建，項目也會在共建的過程中獲得很多匹配的產業(yè)政策。

市場數(shù)據(jù)顯示，截至目前上市交易的公募REITs共29只。其中，產業(yè)園REITs占31%，共計9只，其具備持續(xù)的經營收益和穩(wěn)定的現(xiàn)金流，有較強的抗通脹能力，且分紅穩(wěn)定，是REITs市場較為重要的一環(huán)。香港元豐資本管理合伙人古迎輝認為，產業(yè)聯(lián)通資本進行REITs后，對產業(yè)園有巨大的促進產業(yè)作用，而且REITs市場是非常巨大的市場，不僅對產業(yè)園有良性的循環(huán)，而且對產業(yè)園里面的產業(yè)也是有間接的輔助作用。

校對：王蔚

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